กฎหมายระยะร่นก่อนสร้างบ้าน

เรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านหรูควรรู้ การสร้างบ้านใหม่ไม่ใช่แค่การเลือกแบบบ้านหรือวัสดุเท่านั้น แต่ยังมี กฎหมายควบคุมอาคาร ที่เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตาม โดยเฉพาะ “กฎหมายระยะร่น” หรือระยะห่างของตัวบ้านจากรั้ว ถนน หรือขอบเขตที่ดิน เพื่อให้บ้านที่สร้างเสร็จ ถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัย และไม่เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านภายหลัง ในบทความนี้ Landy Grand ได้สรุปข้อมูล กฎหมายระยะร่น ให้เข้าใจง่าย เพื่อให้เจ้าของบ้านทุกท่านนำไปใช้วางแผนสร้างบ้านได้อย่างมั่นใจ

กฎหมายระยะร่นที่ควรรู้

1. ผนังบ้านทึบติดรั้วได้ แต่ต้องมีหนังสือยินยอม
- หากต่อเติมหรือสร้างจนบ้านชิดรั้ว สามารถทำได้ แต่ต้อง มีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน
- หากไม่อยากมีปัญหา ควรเว้นระยะอย่างน้อย 50 ซม.

2. ผนังบ้านที่มีประตูหรือหน้าต่าง

- ต้องเว้นระยะจากรั้วอย่างน้อย 2 เมตร สำหรับบ้าน 1–2 ชั้น

- หากเป็นบ้าน 3 ชั้นขึ้นไป ต้องเว้นระยะ 3 เมตร

3. ไม่สามารถสร้างบ้านเต็มผืนที่ดิน

- กฎหมายกำหนดให้สร้างได้ไม่เกิน 70% ของพื้นที่ดิน

- ที่เหลืออีก 30% ต้องเว้นเป็นที่ว่าง เช่น สวน ลานจอดรถ หรือพื้นที่สีเขียว

4. ห้ามสร้างบ้านล้ำไปบนถนนสาธารณะ

- ตัวบ้านต้องเว้นระยะ ไม่น้อยกว่า 3 เมตรจากกึ่งกลางถนน ที่กว้างไม่ถึง 6 เมตร

5. ที่ดินติดถนนหักมุม

- ต้อง “ปาดมุมรั้ว” ด้านละ 4 เมตร เพื่อไม่ให้บดบังการมองเห็นของผู้ขับขี่

6. กฎหมายการออกแบบห้องและพื้นที่ใช้สอย

- ทุกห้องต้องมีช่องแสงและระบายอากาศอย่างน้อย 10% ของพื้นที่ห้อง

- ห้องนอนต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตร.ม. และด้านแคบสุดไม่ต่ำกว่า 2.5 เมตร

- ห้องน้ำต้องสูงไม่น้อยกว่า 2 เมตร

- บันไดบ้านต้องกว้างอย่างน้อย 80 ซม. และแต่ละช่วงสูงไม่เกิน 3 เมตร

7. การติดตั้งเหล็กดัด

- หากติดตั้งตั้งแต่ชั้น 2 ขึ้นไป ต้องเว้นช่องเปิด อย่างน้อย 60x80 ซม. สำหรับการกู้ภัยฉุกเฉิน

ทำไมกฎหมายระยะร่นจึงสำคัญ?

เพราะนอกจากจะเป็นเรื่องความถูกต้องตามกฎหมายแล้ว ยังช่วยให้บ้านมี การอยู่อาศัยที่ปลอดภัย โปร่ง โล่ง อากาศถ่ายเทดี และไม่เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านหรือภาครัฐในภายหลัง

Landy Grand: ดูแลครบทุกขั้นตอนเรื่องบ้าน

สำหรับผู้ที่กังวลเรื่องกฎหมาย หรือขั้นตอนการยื่นเอกสารต่าง ๆ การสร้างบ้านกับ บริษัทรับสร้างบ้านหรู Landy Grand จะหมดห่วงทันที เพราะเรามีบริการ One Stop Service ดูแลตั้งแต่

• ออกแบบบ้านหรูโดยสถาปนิกผู้เชี่ยวชาญ
• ตรวจสอบและยื่นเอกสารราชการแทนลูกค้า
• ก่อสร้างด้วยระบบมาตรฐานสากล
• รับประกันโครงสร้างยาวนาน 20 ปี

เพื่อให้ทุกบ้านหรูที่เราสร้าง ไม่เพียงสวย แต่ยังถูกต้องตามกฎหมาย และอยู่สบายตลอดอายุการใช้งาน

สรุป ก่อนสร้างบ้าน เจ้าของบ้านควรรู้ กฎหมายระยะร่น ไว้ล่วงหน้า เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง และหากต้องการที่ปรึกษามืออาชีพ เลือก Landy Grand ศูนย์รับสร้างบ้านหรูระดับพรีเมียม ที่พร้อมดูแลตั้งแต่ต้นจนจบ สร้างบ้านหรู คิดถึง Landy Gran

d